永利网app:主要依靠核心城市回暖和实体经济复苏

对于购房人信心缺失的原因，国海证券首席经济学家夏磊分析，影响居民购房信心的主要因素有四个。首先，计划外住房尚未完工，住房危机削弱了购房者对计划外住房的信心，增加了观望情绪。二是收入下降，经济和就业形势不容乐观，居民预防性储蓄增加，担心供给减少问题。买房的决定比以前更加谨慎了。三是疫情，影响购房者观看、选择、线下签约。四是房价上涨。居民们向上而不是向下购买。当房价上涨放缓时，购房者选择观望。永利网app

华夏新供给经济研究所创始所长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，要对冲悲观情绪还需要一段时间。在上涨之前，一小部分刚刚需要或者有能力为自己的财富买单的人会出手，当他们热情高涨的时候，他们会一起出手。从这个角度来看，没有统一的临界点，不同的城市和不同的场景需要详细分析。”

那么，还有哪些调控措施可以增强购房者的信心呢?在业内人士看来，部分城市房地产政策仍较为严格，还有进一步放松的空间。如部分城市仍实行“认房认贷”，二套房首付比例较高，影响部分改善人群。此外，在信贷方面，虽然央行下调了5年LPR的下限，但不少城市银行在房贷利率执行上仍普遍上浮。

据CRERUI研究报告分析，除了政策“帮扶”外，主要依靠核心城市回暖和实体经济复苏，以时间换空间，逐步建立市场信心，恢复房地产市场本身的良性循环。